Дью-ділідженс в рамках M&A – це перш за все важіль для торгів. Адже аудит бізнесу, що продається, може виявити ризики донарахування податків або втрати активів, а такі ризики є безальтернативно вагомими під час торгів по вартості активів.
Ключовим активом в угодах M&A є земля та нерухомість. Можна оформити пряму угоду продажу нерухомості. Але такі угоди мають перелік юридичних складнощів: оцінка нерухомості, переоформлення права користування землею тощо, а також, значну суму ПДВ зобов’язань.
Натомість, в M&A є декілька ефективних засобів передачі нерухомості, зокрема:
- Продаж нерухомості з новоутвореної компанії, що виділяється шляхом реорганізації. Новоутворена компанія не є платником ПДВ, так як обов’язок зареєструватися таким виникає тільки після досягнення обсягу доходу в 1 млн. грн. А будь-які операції, що виникають до моменту реєстрації платником ПДВ, не підлягають обтяженню цим податком. Тому операція може вартувати хоч і 50 млн. грн., все одно до моменту реєстрації продавця платником ПДВ, вона не оподатковується цим податком;
- Поставка нерухомості через продаж корпоративних прав. Якщо виділити нову компанію з об’єктом нерухомості та продавати саме корпоративні права, така операція буде звільнена від справляння ПДВ;
- Ще однією моделлю є створення нового ТОВ та внесення об’єктів нерухомості в статутний капітал ТОВ. Внесення майна до статутного капіталу прирівнюється до його постачання, тому є об’єктом оподаткування ПДВ. Важливим для покупців – нерезидентів є те, що коли більше 50 відсотків активів компанії складають об’єкти нерухомості, то покупець-нерезидент має стати на податковий облік в Україні та сплатити податок на репатріацію від прибутку, отриманого продавцем – нерезидентом в результаті угоди. Цього можна уникнути, якщо продавати не акції або корпоративні права, а інвестиційні сертифікати, що забезпечені об’єктами нерухомості.
Правильний підхід до оформлення угоди про передачу нерухомості дозволяє не тільки уникнути юридичних складнощів, але і законно зменшити податкове навантаження та підняти економічну привабливість угоди.
Якщо у вас є питання по цій темі, готові надати вам консультацію. За детальною інформацією звертайтесь за контактами зазначеними нижче.
З повагою,
команда Crowe Mikhailenko
+38 063 466 8242
Marketing_crowe_legal@crowe.com.ua
