Відповідно до ЗУ «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть спорудженні в майбутньому» віднесено порядок дій між кінцевими інвесторами і девелопером, та замовником будівництва.
Змінами передбачено, що до активів Інвестиційного фонду можуть входити майбутні об’єкти нерухомості – так звані МОНи, спеціальних майнових прав. При цьому інструментарій, якими може володіти фонд залишається значним: корпоративні права, займи, позики, можливість володіти корпоративними правами в іноземних компаніях.
Зміни відбулись у регулюванні договору про фінансування, вимог до нього, способів інвестування, порядку дій між кінцевими інвесторами і девелопером/замовником будівництва – про це зазначається у ст. 6 ЗУ «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть спорудженні в майбутньому».
Майбутні об’єкти нерухомості можуть бути об’єктами власності фонду, тобто фонд може ними оперувати, вони є в активах і це безумовний плюс.
Визначення суб’єктів ринку, які можуть оперувати МОНи у статті 1 відповідного Закону. Зокрема визначено поняття – «девелопер будівництва».
Вимоги до договору про фінансування передбачають, що девелопер може забрати на підставі договору частину фінансування саме будівництва, але про це має бути прописано у цьому конкретному договорі.
Законом передбачена обов’язкова нотаріальна форма договору.
Фонд може виступати як продавець, залучаючи відповідні кошти на підставі договору купівлі-продажу, відповідно фінансувати конкретне будівництво подільних або неподільних об’єктів в залежності, що буде предметом такого будівництва.
Визначення чітких істотних умов та об’єкта такого договору Законом.
Чітко передбачено, яка інформація має бути доведена на веб-сайтах замовника/девелопера, зокрема: про об’єкт будівництва; потенційний об’єкт інвестування; технічні характеристики; відомості про генерального підрядника або підрядника; відомості про замовника/девелопера; відомості про хід будівництва; інформація про майбутні об’єкти нерухомості, які продано та які продаються.
Для забезпечення виконання вказаної інформації, Законом передбачені штрафні санкції у розмірі 10 прожиткових мінімумів для працездатних осіб, встановлених Законом на 1 січня календарного року, в якому накладається штраф.
Гарантійна частка будівництва об’єкта нерухомого майна один є одним із інструментаріїв, який передбачений новим законом – для гарантування прав інвесторів, в тому числі на компенсацію збитків та фінансових втрат. До гарантійної частки включаються майбутні об’єкти нерухомості, спеціальне майнове право на які зареєстровано за замовником/девелопером.
Закон також визначає чіткі способи інвестування: фінансування девелоперами; купівля-продаж цінних паперів на будівництво з гарантією на отримання у майбутньому збудованого майна.
Якщо у вас є питання по цій темі, готові надати вам консультацію. За детальною інформацією звертайтесь за контактами зазначеними нижче.
З повагою,
команда Crowe Mikhailenko
+38 063 466 8242
